디딤돌 대출 총정리 금리 한도 소득조건

디딤돌 대출

디딤돌 대출 알아보기

올해 전국 아파트 매매가격이 24년 만에 가장 많이 떨어졌다고 합니다. 아직 서울집값까지 크게 떨어지고 있는 상황은 아니고요, 다만 입주물량이 2023년에도 늘어날 예정이고 한국은행도 계속해서 물가안정화를 위해 금리를 올릴 예정이기 때문에 계속해서 하향세를 유지할 전망입니다. 이런 상황에서 월급쟁이들은 집을 마련할 수 있는 새로운 기회라는 생각들도 하실 건데요, 관련해서 나라에서 지원해주는 대표적인 정책인 디딤돌 대출에 대해 알아보겠습니다.

 

대출한도

먼저 디딤돌 대출 한도는 아래와 같습니다. ( DTI 60%, LTV 70% 조건은 공통으로 적용됩니다 )

대출한도

위 한도는 말그대로 최고 대출 금액 한도이며, 아래 두 가지 조건 중 적은 액수로 대출 한도는 결정됩니다. ​

• 매매가격 이내, 대출총액(디딤돌대출, 국민주택건설자금, 중도금대출, 기금대출의 합)은 매매가를 넘을 수 없음
• 대출금액 = (담보주택 평가액XLTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금

디딤돌 대출 금리

디딤돌 대출 금리는 부부합산 소득수준와 대출기간에 따라 달리 적용됩니다.

참고로 위 표에 있는 '4천만원 초과 ~ 7천만 원 이하' 소득에서 아래 대상자만 연간 부부합산 소득 7천만 원이 적용되며,

아닌 경우에는 연간 부부합산 소득 연간 6천만원 이하인 점 참고해서 확인부탁드립니다.

연간 부부합산 총소득 연간 7천만원 이하 적용

• 생애최초주택구입자
• 신혼가구
• 2자녀이상 가구

위 금리를 기본으로 하되, 아래 조건을 충족할 경우 금리우대를 받을 수 있습니다.

기본 금리우대: 아래 중 1가지 적용

1) 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5% p
2) 장애인가구 연 0.2%p
3) 다문화가구 연 0.2%p
4) 신혼가구 연 0.2%p
5) 생애최초주택구입자 연 0.2% p

그리고 아래 조건에 해당된다면 추가우대금리를 중복하여 적용받을 수 있습니다.

추가우대금리: 중복 적용가능

1) 청약(종합) 저축 가입자(본인 or 배우자)

• 가입 1년이상, 12회차 이상 납입: 연 0.1%p
• 가입 3년이상, 36회차 이상 납입: 연 0.2% p

2) 부동산 전자계약 체결(2022.12.31. 신규접수까지): 연 0.2%p
3) 다자녀가구 0.7% p, 2자녀 가구 0.5% p, 1자녀 가구 연 0.3% p
4) 신규 분양주택가구: 0.1% p

나에게 해당되는 모든 우대금리를 적용 후 최종금리가 1.5% 미만이 되면, 금리는 연 1.5%로 적용됩니다.​

 

조건(소득기준, 대상주택)

디딤돌 대출 조건

디딤돌 대출을 받으려면 주택에 대한 조건과 소득기준을 포함한 대출받는 대상이 갖추어야 할 조건을 충족해야 합니다.

먼저 주택에 대한 조건은 전용면적 평방 85m 이하 주택이어야 하고, 주택 평가액은 5억 원 이하여야 합니다.

디딤돌 대출조건 대상자

소득 기준을 포함한 조건은 위와 같습니다.

간단히 정리해 보자면 이렇습니다.

• 세대주가 신청 가능하고
• 세대원 모두 무주택자여야 함
• 배우자 합산 연간총소득 6천만원 이하이나 특정 대상자는 7천만원 이하도 가능
• 순자산이 2022년 기준 4.58억 이하
• 신용도 조건 충족

​참고로 만 30세 이상의 미혼인 단독세대주는 대출을 받지 못하는지 궁금하실 텐데요.

아래 제한이 있지만 디딤돌 대출은 가능합니다.

• 주거전용면적 평방 60m (수도권 제외 읍이나 면은 평방 70m) 이하 주택이며 평가액 3억원 이하 주택
• 대출한도 1.5억원 이내

취급은행은 아래와 같습니다.

• 우리은행
• 국민은행
• 기업은행
• NH농협은행
• 신한은행